пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ

Новости бизнес-инкубатора

24 июля 2017 года
Подробнее
21 июля 2017 года
Подробнее
15 июля 2017 года
Подробнее
 

Как открыть своё дело


Создание предприятия

     Старт собственного дела всегда сопряжен со сложностями. Очень часто начинающему предпринимателю не хватает финансовых средств, знаний и опыта. При этом ошибки, допущенные при создании предприятия, могут затормозить его развитие на многие годы, а могут и вовсе погубить. Мировая статистика показывает: даже в странах с максимально благоприятными условиями для ведения бизнеса до 70 процентов стартующих компаний прекращают свое существование в первый год работы. Раздел «Создание предприятия» призван стать своеобразной дорожной картой на вашем пути к успеху. Мы поднимаем вопросы, которые встают перед каждым растущим бизнесом: выбор идеи и поиск партнеров, стартовый капитал и регистрация компании.

 


1. Как найти свою идею для бизнеса?

 

     Свое дело начинается с идеи. Она может прийти в голову зрелому специалисту или юному студенту. Главное – есть идея и она, по мысли автора, востребована на рынке. То есть, может приносить прибыль. Что следует после идеи? У здравомыслящего человека – сомнения. Потому что здравомыслящий человек понимает: реализация самой прибыльной идеи требует ресурсов. Специалисты в области бизнес-планирования рекомендуют выписать все «за» и «против» открытия своего дела. Это и будет оценкой потенциала, поскольку главный ресурс в малом бизнесе – сам предприниматель. Например, «за»: «У меня должно получиться», «Я знаю, где взять необходимые ресурсы», «Я обладаю опытом, необходимым для реализации идеи», а «против»: «Все выгодные ниши заняты», «Это может не окупиться», «У меня не хватит знаний, опыта, единомышленников, денег…». После такой нехитрой аргументации оптимисты откидывают сомнения и кидаются в бой, пессимисты, тяжело вздохнув, отказываются от идеи. Неправы и те, и другие. 

   По мнению специалистов, после первого этапа сомнений следует переходить к изучению рынка. Денег на серьезное исследование у предпринимателя нет, но, к счастью, есть интернет. Несколько дней следует посвятить сайтам потенциальных конкурентов. Насколько распространена и востребована услуга или товар? Как быстро окупятся вложения? Чем новый бизнес будет отличаться от того, что уже есть на рынке? Как узнают о компании клиенты? Чем больше времени начинающий предприниматель проведет в постановке основных вопросов, тем меньше неприятных сюрпризов его ждет.

    Далее специалисты предлагают подумать о рекламе услуг или товаров, производимых новой компанией. Следует рассчитать, сколько денег молодая компания может потратить на привлечение одного клиента. И сколько, по мнению будущего хозяина бизнеса, один клиент принесет фирме. Если человек, озаренный идеей, нашел ответы на все вопросы и, как он думает, сможет решить эти, общие для каждой компании, проблемы – можно начинать регистрацию.

 

2. Где поучиться ведению бизнеса?

 
       Как правило, человек, начинающий свое дело, имеет познания в определенной профессиональной области и производственный опыт. Практика показывает, что этого недостаточно для того, чтобы быть успешным руководителем. Учиться бизнесу можно на любом этапе его развития. Формы обучения также разнообразны. Но сначала поговорим о некоем минимуме знаний, «ликбезе предпринимателя».

 Во-первых, индивидуальный предприниматель или руководитель предприятия возложил на себя ответственность как добросовестный налогоплательщик. Значит, надо иметь представления о том, когда, в какие сроки платятся налоги и каким образом они исчисляются. Следовательно, требуется знание азов бухучета и налогообложения, хотя бы для того, чтобы контролировать главного бухгалтера.

Во-вторых, руководитель – это в первую очередь работодатель. Как работодатель он взял на себя ответственность за выполнение положений Трудового Кодекса. Базовые знания о трудовом договоре, правах и обязанностях сторон, кадровом документообороте позволят избежать многих ошибок. Сюда же примыкают положения об охране труда, которые, как показывает практика, отнюдь не являются формальными.

 Любое предприятие имеет свой жизненный цикл. В зависимости от того, на какой стадии развития находится компания, руководителю требуются знания в маркетинге, управлении финансовыми потоками, составлении бизнес-планов, внешнеэкономической деятельности и искусстве ведения переговоров – всего не перечесть.

 Теперь о том, как и где получать образование. Есть самообразование.    Отделы деловой литературы предлагают огромный выбор специализированных книг. Важно умение ориентироваться в этом многообразии и самоорганизованность, ведь принуждать и контролировать никто не будет.

 Есть традиционный способ получения знаний – пойти учиться. Министерством экономического развития и торговли Саратовской области в рамках реализации областной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Саратовской области на 2012-2015 годы» осуществляется оказание образовательных услуг руководителям и кадровому составу субъектов малого и среднего предпринимательства области на бесплатной основе. Заявки принимаются Саратовским социально-экономическим университетом: Центром менеджмента и делового администрирования, тел.: (8452) 333-109, 211-805. 

3. Как зарегистрировать бизнес?


         Если решение заниматься бизнесом принято, можно приступать к регистрации компании. Это важный этап жизни бизнеса, но важен он не тем, что в конце этой процедуры человек получает свидетельство о регистрации, печать и расчетный счет в банке. Важно то, что он становится собственником, налогоплательщиком, работодателем, арендатором, партнером. И все эти статусы не только дают права, но и возлагают обязанности. Вторых – больше.

 Еще до начала регистрации предстоит принять важное решение – будет ли предприниматель единоличным владельцем компании или привлечет в качестве партнеров друзей, знакомых, родственников, потенциальных инвесторов. На этапе зарождения идеи, когда будущий бизнесмен фонтанирует планами, его поощряют и поддерживают друзья и родственники. Специалисты предупреждают: благожелательное отношение к вашей идее не является готовностью разделить с вами все тяготы по ее реализации. Если шурин согласен после работы на своей машине развозить товар по вашим клиентам, а сосед по даче – написать программу для оптимизации бизнес-процессов вашей маленькой компании, сей факт не означает, что надо пригласить этих добрых людей стать совладельцами.

 Если у истоков идеи стоят несколько человек (неважно, связаны они родственными узами или нет), то в определении долей собственности надо исходить из вклада в развитие бизнеса. Надо еще на берегу понимать, кто чем будет заниматься в компании, на что претендовать в случае успеха и чем отвечать в случае неудачи. Когда, отказавшись от лишних эмоций, будущий предприниматель взвесит эти вклады, он сможет наиболее оптимально определить структуру собственности, то есть, кто и в каких долях владеет бизнесом.

Стандартно начинающие предприниматели либо регистрируют общество с ограниченной ответственностью, либо становятся индивидуальными предпринимателями. В обществе с ограниченной ответственностью может быть один владелец, а может несколько, в том числе и юридические лица. Выбрав в качестве организационно-правовой формы ООО, предприниматель регистрирует юридическое лицо. Впрочем, можно начать свой бизнес, став индивидуальным предпринимателем.

Следует помнить, что некоторые виды деятельности подлежат лицензированию. К счастью для бизнеса, их количество неуклонно сокращается. В других же отраслях, например строительстве, допуск к работе дает саморегулируемая организация (СРО). И получение лицензии, и вступление в СРО потребует дополнительных времени и денег. Когда с соучредителями и организационно-правовой формой прояснилось, будущий бизнесмен вновь становится перед выбором: самому провести регистрацию или обратиться к услугам специализированной компании.

 Если вы решили это делать самостоятельно, то будете более четко осознавать правовую базу своего бизнеса, что, безусловно, является плюсом. Не факт, правда, что это обойдется вам дешевле, поскольку за каждую неудачу при сборе документов вам придется заплатить как минимум госпошлину. Если вы решите обратиться к услугам юридической компании, то это, конечно, сэкономит немало времени, но будет стоить тысяч на 10–15 дороже. Впрочем, не обольщайтесь – скинуть все хлопоты на специалистов не удастся, в процессе регистрации есть несколько этапов, при которых потребуется ваше личное участие. Какой бы путь вы ни выбрали, в конце концов, он приведет к новому этапу жизни –

жизни российского предпринимателя.

4. Как выбрать режим налогообложения?


        Одновременно с принятием решения о регистрации предприниматель должен выбрать систему налогообложения для своего бизнеса. Законодательство предлагает два варианта – традиционную и упрощенную. Если учредитель компании решает использовать упрощенную систему налогообложения, то заявление об этом он должен подать одновременно с заявлением о регистрации.

Упрощенная система налогообложения

 

  Для начинающих компаний с небольшим оборотом специалисты предлагают, как правило, упрощенную систему налогообложения (УСН) – особый вид налогового режима, ориентированный на снижение налогового бремени в организациях малого бизнеса и облегчение ведения бухгалтерского учета. Для предприятий, выбравших УСН, налоговым кодексом устанавливаются следующие ставки: 6%, если объектом налогообложения являются доходы; 15%, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов.

Необходимыми, но недостаточными условиями для перехода на упрощенную схему налогообложения являются: средняя численность работников в организации или у индивидуального предпринимателя за налоговый (отчетный) период, определяемая в порядке, устанавливаемом Росстатом, не превышающая 100 человек; доход от реализации, определяемый в соответствии со ст. 248 НК РФ, составляющий не более 45 млн. руб. Ограничения по использованию упрощенной системы налогообложения изложены в п. 3 ст. 346.12 Налогового Кодекса РФ.

Важно отметить, что компании, использующие «упрощенку», не являются плательщиками НДС. Это может создать неудобства их контрагентам и послужить некоторым препятствием для сотрудничества.

Индивидуальные предприниматели определенных видов деятельности (ремонт мебели, автотранспортные услуги и др.) могут использовать упрощенную систему налогообложения по принципу патента. Применение данной системы позволяет индивидуальному предпринимателю вместо представления массы налоговых деклараций и исчисления нескольких налогов по самостоятельным правилам прийти в свою налоговую инспекцию и приобрести патент на право заниматься определенным видом предпринимательской деятельности, который фактически представляет собой своеобразную разовую уплату всех налогов за определенный период деятельности. 

 

Традиционная система налогообложения

 

Основным требованием традиционной системы налогообложения является обеспечение полноты, непрерывности и достоверности учета полученных доходов, произведенных расходов и хозяйственных операций. Компании и индивидуальные предприниматели, работающие в соответствии с общей системой налогообложения, оплачивают налог на добавленную стоимость, единый социальный налог, налог с доходов физических лиц. Налоговое бремя при этом выше, бухучет – сложнее, но в определенных отраслях бизнеса

традиционная система предпочтительнее.



5. Как получить разрешительную документацию?


     Отдельные виды деятельности регулируются государством. Как правило, это такие направления бизнеса, где безопасности и здоровью потребителя может быть нанесен ущерб. Сегодня законодательство регламентирует два вида разрешительной документации. Первое – это лицензирование отдельных видов деятельности. Как правило, в области малого бизнеса- это медицина и фармакология. Подробнее об этом можно узнать, познакомившись с положениями Закона «О лицензировании отдельных видов деятельности».

  Для получения лицензии следует обращаться в уполномоченные органы. Надо отметить, что до получения лицензии предприниматель не имеет права заниматься данным видом деятельности – ответственность за это предусмотрена вплоть до уголовной. В соответствии с требованиями закона предполагается, что в лицензируемом бизнесе будет занят персонал с определенной квалификацией, что компания обладает материально-технической базой, соответствующей требованиям закона. Например, стоматологической клинике потребуется не просто договор об аренде помещения, но помещение, отвечающее определенным санитарным правилам.    

 Другим видом регулирования деятельности на рынке является членство в саморегулируемой организации. Применительно к малому бизнесу такими видами деятельности являются проектировочные, изыскательные и строительные работы, а также оказание аудиторских услуг. Принцип деятельности саморегулируемых организаций (СРО) предполагает, что профессиональное сообщество следит за выполнением норм и правил и отвечает за возможный ущерб клиенту, в том числе и материально.

 Пакет документов, необходимых для вступления в СРО, по сути аналогичен пакету документов для лицензирования: следует доказать уровень профессионализма привлеченных сотрудников и наличие материально-технической базы. Кроме того, членство в СРО предполагает финансовый взнос, и немалый. Может ли само предприятие подготовить документы для получения необходимых разрешений или же следует обратиться к юристам за профессиональной  поддержкой, следует решать индивидуально.



6. Как выбрать банк для открытия расчетного счета?

 
       Прежде всего, начинающему предпринимателю надо знать, что компания может иметь несколько расчетных счетов в разных банках. Поэтому банк, который вы выбираете при регистрации, должен соответствовать самым простым параметрам. Во-первых, работать с малым бизнесом (есть, например, банки, созданные для обслуживания лишь крупных отраслевых клиентов).

 Во-вторых, хорошо бы, чтобы это был вполне солидный банк – хотя бы для того, чтобы быть уверенными в сохранности даже скромных средств компании. Ну и, наконец, чтобы он находился не на другом конце города – иногда это тоже важно, даже если предприниматель использует систему банк-клиент. Кроме этого, если предприниматель планирует обращаться за финансовой поддержкой, ему следует обратить внимание на перечень банков, с которыми работает Фонд содействия кредитования малого предпринимательства.  

       Став клиентом одного из них, руководитель компании закладывает базу для будущего успешного заимствования. Теперь о процедурных вопросах открытия расчетного счета. Сегодня довольно часто обязательным условием банков для открытия расчетного счета юридическим лицам является предоставление выписки из ЕГРЮЛ, и каждый банк имеет свои условия по сроку ее давности. В большинстве случаев это месяц либо 10 дней – этот вопрос нужно уточнять отдельно.

 Если срок давности выписки не будет соответствовать установленным банком правилам, документы могут не принять и карточку не заверить. Заверение банковской карточки осуществляется непосредственно в банке. Личное присутствие руководителя предприятия для этого обязательно. Бывают случаи, когда в банке нет уполномоченного лица для заверения банковской карточки, и в таком случае ее нужно будет заверить нотариально.

 Для открытия расчетного счета также нужно предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов. Кроме того, иметь с собой оригиналы документов, что также является обязательным условием для заверения банковской карточки. Об открытии расчетного счета банк принимает решение в срок от 3-х до 7-ми дней. В этот период службой безопасности банка проверяется информация о юридическом лице, сведения о генеральном директоре и юридическом адресе организации.

 После этого банк открывает счет, сообщает об этом юридическому лицу и выдает соответствующую справку. Дальше потребуется только оплатить  комиссию (если нужно) и подать документы на подключение системы банк-клиент, что будет осуществлено также в течение нескольких дней.

В течение 7-ми рабочих дней справку об открытии расчетного счета следует предоставить в налоговую инспекцию (сделайте ксерокопию, но обязательно возьмите с собой оригинал), а в течение 7-ми дней после открытия банковского счета об этом необходимо уведомить внебюджетные фонды.

 

7. Как получить господдержку на начальном этапе?


     Вы открыли свое дело. Начало бизнеса вызывает уважение и заслуживает поддержки. Каждое предприятие в начале пути испытывает острую потребность в финансах. Начинающий бизнес может рассчитывать на получение субсидии из бюджета. Субсидия является формой безвозмездного и безвозвратного предоставления средств бюджета юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в целях частичного или полного возмещения их затрат. О порядке предоставления из бюджета Балаковского муниципального района субсидий (грантов) можно узнать с сайта МАУ «Бизнес-Инкубатор Балаковского муниципального района Саратовской области» ( http://www.balakovo-bi.ru/ ).

 

Господдержка

 

    У государства есть несколько причин поддерживать малое предпринимательство. Прежде всего, малый бизнес – это самозанятость и создание новых рабочих мест. Кроме того, это рост валового внутреннего продукта и налогов. И, наконец, это качество жизни граждан, поскольку именно малый бизнес быстрее всего откликается на наиболее актуальные запросы рынка и удовлетворяет их.

    Наиболее полную информацию о существующих мерах государственной поддержки развитию бизнеса и стартапов вы можете получить на сайте МАУ «Бизнес-инкубатор БМР», зайдя в необходимый раздел; по телефону «горячей линии» (62-11-64) или задав вопрос специалисту по электронной почте maubbi@mail.ru. Бизнес-инкубатор находится по адресу: г. Балаково, ул. Минская, 63А.

 

Фонд микрокредитования

 

   Некоммерческая организация «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства в Саратовской области» (ФМСО) образована 20 августа 2009 г. по распоряжению Правительства Саратовской области № 132-ПР от 10.06.2009 года. Учредителем Фонда является Министерство экономического развития и торговли Саратовской области.

     Фонд работает по программе господдержки малого бизнеса, его основные задачи заключаются в содействии формированию рыночных отношений, развитию конкуренции и предпринимательства путем эффективного использования финансовых ресурсов для реализации программ, проектов и мероприятий в сфере малого предпринимательства.

     Задачи Фонда реализуются через механизм финансовой поддержки начинающего и действующего бизнеса посредством предоставления субъектам малого предпринимательства микрозаймов на возвратной и платной основе из средств федерального и областного бюджетов.

        Для действующего бизнеса максимальная сумма займа составляет 1 млн рублей на срок до 3-х лет.

        Для начинающего бизнеса максимальная сумма займа составляет 300 тыс. руб. на срок до 12 месяцев.

   Процентная ставка по всем микрозаймам сроком:

- до 1 года - 10 % годовых

- до 3-х лет - 12% годовых

       Для успешного воплощения бизнес проектов представители малого предпринимательства могут воспользоваться отсрочкой платежа по уплате основного долга на срок, определенный выбранной программой предоставления займа.

По ряду программ предоставления займов предусмотрена уплата единовременного организационного сбора.

     Срок рассмотрения заявки - 10 рабочих дней, с даты предоставления полного пакета документов.

       По ряду программ предусмотрено предоставление залогового обеспечения - ликвидное имущество: транспорт, оборудование, товар в обороте, недвижимость.

Обязательное поручительство собственников бизнеса.

Конкретные условия предоставления займа определяются в зависимости от программы займа и закрепляются в договоре.

       Фонд микрокредитования расположен по адресу: 410012, Россия, г. Саратов, Мирный переулок, д. 5, этаж 3, офисы № 305-308 (пересечение ул. Советская), рядом с домом быта "Центральный".

Исполнительный директор Фонда - Липухина Ирина Ивановна.

Тел.: (8452) 338-525, 338-526, 338-528

Факс: (8452) 338-527

E-mail: fond@fmco.ru

Венчурный фонд

     Фонд содействия развитию венчурных инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере Саратовской области является некоммерческой организацией, созданной в 2006 году по распоряжению Министерства экономического развития и торговли Саратовской области (МЭРиТ).

       Целью деятельности фонда является развитие в Саратовской области инфраструктуры венчурного (рискового) финансирования субъектов малого предпринимательства в научно-технической сфере.

     Распоряжением Министерства экономического развития Российской Федерации и распоряжением Министерства экономического развития и торговли Саратовской области Фонду были переданы 140 млн.руб., из которых 70 млн. руб. перечислило МЭР РФ, а 70 млн.руб. - МЭРТ СО.

     По результатам конкурсного отбора, в 2007 году эти средства были переданы в доверительное управление "ВТБ - Управление активами", которое добавило еще 140 млн.руб., сформировав таким образом Закрытый паевой инвестиционный фонд, который стал инструментом частно-государственного партнерства поддержки и развития инновационной сферы.

       В 2011 году Фондом получен статус венчурного партнёра Фонда посевных инвестиций Российской венчурной компании, что даёт ему возможность привлечения в область дополнительных финансовых средств для стимулирования создания малых предприятий и финансирования инновационных проектов на посевной стадии суммой инвестиций до 33 млн.руб. ФПИ РВК предоставляет не более 75% от объема инвестиционной потребности инновационной компании на первом раунде инвестирования и в сумме, не превышающей 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.

    Для осуществления поиска, первоначальной экспертизы инновационных проектов, постинвестиционного сопровождения бизнес-проектов и соинвестирования создан Региональный фонд посевных инвестиций. Фонд ориентирован на инвестирование в региональные инновационные компании с высоким потенциалом роста на российском и зарубежном инновационно-технологических рынках. Целью фонда является значительное увеличение количества и качества малых технологических бизнесов.

 

 Исполнительный директор - Сытник Александра Александровна


Тел.: 93-01-18


e-mail: sytnik@fsimp.ru

Менеджер по сопровождению проектов - Левит Дмитрий Владимирович


Тел.: +7(937) 961-37-74


e-mail: levit@fsimp.ru

Главный бухгалтер - Фалькинштейн Елена Анатольевна


Тел.: 93-08-75


e-mail: elena@fsimp.ru

Помещение

    Чем активнее развивается бизнес-среда, тем острее становится проблема нежилых помещений. Помещения есть, но зачастую они либо слишком дороги для небольшой компании, либо неудобно расположены. Особенно сложно приходится представителям производственного сектора. Если нечастый, но возможный офисный переезд занимает неделю, то демонтаж и монтаж оборудования на новом месте обходится в 10-15% от стоимости самого оборудования, не говоря уже о простое.


      Стоит признать, что предложение на рынке аренды у частных собственников может пугать нестабильностью. Иногда чтобы избежать процедуры регистрации договора аренды помещения предлагаются арендаторам лишь на одиннадцать месяцев. Сохранятся ли арендные платежи на прежнем уровне с следующем году, арендатор в этом случае узнает только при продлении договора.


       Более привлекательной для малого предприятия может стать аренда у города. Заключить такой договор можно победив в конкурсе на право аренды нежилых помещений, проводимом городом. В этом случае предложение не обязательно окажется значительно дешевле, чем на рынке, но точно надежнее – договор заключается на пять лет, а ставки аренды меняются плавно. Большой город дает большие возможности. Выбрать «дом» для бизнеса в соответствии с финансовыми возможностями может практически каждый.



1. Поиск помещений для аренды или покупки


       И перед начинающим, и перед развивающимся предприятием рано или поздно встает вопрос о помещении для ведения бизнеса. Всю собственность можно условно разделить на три группы: частная собственность, собственность города и федеральная собственность.
Аренда частной собственности, равно как и ее покупка, регулируются соответствующим федеральным законом и законами рынка.


       При оформлении покупки недвижимости не обойтись без помощи профессионального юриста. Остальные советы в каждом конкретном случае предприниматель получает от профессиональных участников рынка.


       Как правило, федеральная собственность находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении у хозяйствующих субъектов – федеральных ведомств. Они имеют право на сдачу в аренду и в определении стоимости базируются на акты независимых оценщиков. Поэтому стоимость аренды помещений вполне рыночная.

       В отношении аренды городской недвижимости ее потребителей с точки зрения заинтересованности в аренде государственной недвижимости целесообразно разделить на две группы:


• Развивающиеся предприниматели (до 3-х лет); для становления бизнеса этим предпринимателям нужна стабильность и помощь государства. Они могут получить доступ к городской собственности, выиграв конкурс на право аренды. Для малых предприятий в этих целях проводятся специализированные конкурсы.


•   Многолетние арендаторы, которые вложили в недвижимость. эксплуатируемую ими много лет, существенные средства. Эту категорию предпринимателей интересуют льготы по аренде и право выкупа арендуемых помещений. Оно у них появилось в 2011 году.
Специализированные аукционы и конкурсы для малых предприятий по продаже прав аренды.

 

2. Аренда помещений у города и собственника


   Всю недвижимость для аренды можно условно разделить на три категории: городскую собственность, федеральную и частную.


    В сегменте частной собственности ценообразование диктует рынок. Ситуация с этой собственностью такова, что дорогие помещения (класса А) найти довольно легко, а вот приемлемые по цене и качеству класса В или В- сложно. Спрос на них всегда выше предложения.


    Достоинством аренды у частного владельца является тот факт, что арендатору не приходится тратить деньги на ремонт, в цену включаются все коммунальные платежи, а иногда и уборка. Практически все траты прогнозируемы. Серьезным минусом становится то, что договор, как правило, заключается на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации аренды. Соответственно, через 11 месяцев цена квадратного метра может увеличиться. Иногда – довольно резко.


    Можно заниматься поиском помещений, находящихся в частной собственности, самостоятельно, а можно обращаться за помощью к посредникам. В некоторых случаях услуги посредников увязываются с арендной платой (к примеру, подбор помещений будет стоить половину первого ежемесячного платежа), а иногда является фиксированной суммой.
Перед заключением договора аренды обязательно убеждайтесь в легитимности арендодателя. Является ли он собственником помещения? Имеет ли право сдавать его в аренду? Не поленитесь и застрахуйте себя от возможных неприятных последствий.
          Некоторая часть нежилых помещений  находится в федеральной собственности. Как правило, ею распоряжаются на правах хозяйственного ведения или оперативного управления федеральные структуры. Часть площадей они могут сдавать на вполне законном основании. При этом для установления стоимости аренды приглашается независимый оценщик и, таким образом, это вполне рыночная цена.


        Наконец, есть аренда городских помещений. Чтобы арендовать помещение у города, необходимо участвовать в специализированных конкурсах на право аренды, проводимых для малых предприятий. Ставки аренды, устанавливаемые на них, в большинстве случаев оказываются ниже рыночных. Если арендованное помещение требует подключения к инженерным и электрическим сетям, эти расходы можно компенсировать в рамках Целевой программы поддержки малого предпринимательства.


3. Покупка помещений, приватизация городской собственности


     Покупка нежилых помещений возможна в различных вариантах.
Покупка на рынке частной недвижимости по рыночным ценам.
На этом рынке представлен как широкий спектр офисных помещений (основная масса предложений), так и помещений, предназначенных для торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Любая риелторская компания поможет предпринимателю подобрать помещение, оформить все документы и зарегистрировать права собственности.
Более сложно регулируется покупка недвижимости, находящейся в собственности города.

4. Безопасность помещений


      Сначала о противопожарной безопасности. Каждое юридическое лицо обязано назначить приказом ответственного за противопожарную безопасность, а назначив – отправить его на соответствующие курсы. В рамках установленных законодательством требований следует провести мероприятия по противопожарной безопасности – в зависимости от того, какого рода помещение у вас находится в аренде. Собственники коммерческой недвижимости, помимо этого, заполняют декларацию пожарной безопасности.


    События последних лет показали, что относиться к требования противопожарной безопасности как к формальным недопустимо. Как свидетельствуют предприниматели, проверки Госпожнадзора, перестали носить формальный характер. К ним можно относиться как угодно, но с точки зрения безопасности это хорошо. Пусть комплексное решение вопросов противопожарной безопасности стоит иногда весьма недешево, подобные затраты всегда окупаются сторицей.


Есть и иные аспекты безопасности.


      Если компания арендует помещение в офисном центре, то проблему охраны берет на себя управляющая компания. Если предприятие является одним из многих арендаторов здания, то, как показывает практика, в этом случае нанимается охранная фирма. Оплата производится пропорционально занимаемым помещениям. Деятельность по охране подлежит лицензированию, поэтому, прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у соискателя.


       Сложнее и дороже всего решить проблему безопасности компаниям, которые занимают отдельно стоящие помещения или обособленные помещения, допустим, на первых этажах жилых домов. Самое простое решение – передать офис под защиту вневедомственной охране.
       Если по профилю деятельности компания связана с наличными средствами (допустим, магазин, офис туристической компании), то можно установить комплект «Тревожной кнопки». Первоначальная стоимость оборудования составит около десяти тысяч рублей, примерно в эту же сумму обойдется месячное абонентское обслуживание.


       И, наконец, можно оснастить помещение видеокамерами. Оснащение помещения видеокамерами, возможно, остановит не каждого преступника, но хотя бы поможет в оперативно-розыскных мероприятиях при возникновении криминальной ситуации. 

5. Страхование помещений


       За свою жизнь малое предприятие меняет не один адрес, но, как правило, его жизнь начинается с арендуемого помещения. Редкий арендатор задумывается о ситуации, при которой он нанесет ущерб имуществу собственника, как будет оценен этот ущерб и в какой форме он его компенсирует. Собственники, для которых сдача недвижимости в аренду является основным видом деятельности, как правило, подробно прописывают ответственность арендатора. 


        Поэтому даже в условиях крайней экономии специалисты советуют застраховать арендованное имущество. В чем преимущество этого вида страхования?
Во-первых, вы будете защищены перед собственником как в случае производственной аварии, так и в случае действий третьих лиц. Во-вторых, страхованию в арендованном помещении может подлежать не только само помещение, но и отдельные системы - лифт, канализация, электросеть. Что тоже удобно в ряде отдельных случаев.
     Наконец, заключая договор страхования помещения, арендованного у частного или юридического лица, можно обеспечить страхование гражданской ответственности перед собственником, другими арендаторами и третьими лицами. При этом договор может касаться как результатов деятельности (т.е. тех последствий, которые могли возникнуть в ходе профессиональной эксплуатации помещения – например, повреждение стен из-за высоких температурных режимов), так и страхования результата ремонта.


        На стоимости страхового полиса отразится род деятельности предприятия, тип страхуемого имущества, состояние помещения. Для страхования арендованного помещения может понадобиться оценка и осмотр специалиста из страховой компании.



6. Требования к помещениям для ведения определенных видов деятельности


       Определенные виды деятельности регулируются государством. Как правило, это касается деятельности, в ходе которой можно причинить вред здоровью и безопасности граждан. Регулирование может выступать в виде лицензирования или членства в СРО. А может проявляться локальными актами – нормативными документами, которые определяют требования к определенным направлениям при ведении бизнеса. Например, к ширине дверей в заведении общественного питания или к размеру помещения лаборатории в медицинском центре.
     Эти требования следует учитывать при выборе помещения. Если компания борется за аренду помещения на конкурсе, проводимом городом, то собственник, определяет целевую функцию помещения.


       Если помещение арендуется или приобретается в собственность на вторичном рынке, то прежде чем заключить соответствующие договоры, предприниматель должен убедиться, что помещение отвечает необходимым санитарно-гигиеническим нормам или иным требованиям для ведения подобной деятельности.


        Потенциальных потерь можно избежать, внимательно изучив нормативно-правовую базу, регламентирующую избранный предпринимателем вид деятельности. Это в первую очередь федеральные законы, постановления Правительства Российской Федерации, требования лицензирующих органов. Удобнее всего это сделать в системах «Гарант» и «Консультант плюс». Не лишним будет обратиться за разъяснением к юристам, специализирующимся на подготовке документов для получения разрешений, лицензий или оказывающих содействие при подготовке пакета документов для вступления в СРО. 

Деньги

       Потребность в деньгах бизнес испытывает всегда. Они жизненно важны для становления, развития, сохранения позиций на рынке и модернизации.

Есть несколько способов финансовой подпитки бизнеса. Самый простой и безболезненный – это инвестирование в проекты собственной прибыли. Классический способ– привлечение банковского кредита. Кроме того, есть небанковские виды заимствований – начиная от таких экзотических, как факторинг, кончая таким примитивным, как ломбард. Ну и, наконец, Правительство также готово оказывать помощь малым и средним предприятиям, выделяя целый ряд субсидий.


       Но в каком бы объеме не привлекала компания деньги и какой путь она бы ни избрала – в основе инвестиционного процесса всегда лежит бизнес-план. Руководитель должен сначала честно ответить себе на вопрос: зачем мне деньги? Ясный ответ прибавит заемщику убедительности в любом случае.



Привлечение финансовых ресурсов


     Считается, что отсутствие денег является самой серьезной преградой для развития бизнеса. Привлечение финансов, их цена и срок – вот одна из ключевых проблем предпринимателей на всех стадиях существования компании.
Наиболее распространенными являются две модели изыскания финансовых ресурсов, каждая из которых имеет право на существование.
       Первая – опора на собственные силы.

Стартовый капитал в этом случае формируется из семейных накоплений, а развитие идет из прибыли. Путь этот медленный, подверженный рискам, поскольку, чем меньше бизнес, тем более он подвержен влиянию конъюнктуры и прочих внешних факторов.

        Вторая линия поведения в бизнесе рассчитана на активное привлечение внешних источников. На первом этапе развития бизнеса в качестве инвестора может выступить частное лицо или же компания, которую вы смогли заинтересовать своей идеей. Но, как правило, о серьезных инвестициях речь идет уже на втором этапе развития бизнеса, в момент, когда период становления миновал, и предприниматель ставит перед собой более амбициозные задачи, реализация которых требует денег.
         Первое, что приходит в голову, – это кредит. Сегодня на финансовом рынке достаточно много банков имеют программы кредитования малых предприятий. Даже самая успешная компания вряд ли сможет получить кредит, если не будет иметь обеспечения, равного по сумме запрашиваемому кредиту.

         Еще один способ привлечения денег – это поиск инвестора. Существует понятие венчурного инвестирования. 
         Третий способ получения денег, который годится, правда, только для затыкания дыр, – это частный кредит предпринимателя как физического лица, а также овердрафт банка.
Совсем плохой способ – это заем на черном рынке кредитов. Нет, казалось бы, смысла говорить о том, что это не просто плохие деньги, а очень плохие деньги.

Итак, мы рассмотрели две концепции отношения к деньгам: жить и развиваться, опираясь на собственные силы, и жить, постоянно привлекая ресурсы со стороны.
Определитесь в своем отношении к заемным деньгам и выберите наиболее приемлемую модель. Это первый и самый важный шаг. От него зависит все остальное.



Кредит


     Столкнувшись с необходимостью дополнительных вложений в развитие бизнеса, многие предприниматели предпочитают изыскивать ресурсы из оборотных средств, обращаться за помощью к друзьям и родственникам либо к частным инвесторам, считая, что банковский кредит – это слишком сложно, дорого и рискованно. Между тем, кредитование малого бизнеса в России в последние год-полтора активно развивается, и практически все крупнейшие отечественные банки сегодня имеют продуктовые линейки, ориентированные на нужды именно небольших предприятий.


      Поскольку конкуренция на рынке кредитования малого бизнеса растет, условия, предлагаемые банками, стабильно улучшаются. Почти все банки ввели систему «одного окна», пакет необходимых документов является не слишком обременительным: зачастую достаточно учредительных и регистрационных документов, финансовой отчетности и документов по хозяйственной деятельности. Подготовить этот пакет помогают сотрудники банка, они же подбирают для предпринимателя и подходящую кредитную программу. На рассмотрение кредитной заявки, как правило, отводится от трех до семи дней.
     Кредиты малому бизнесу могут быть залоговыми (под товары в обороте, оборудование, недвижимость и иные активы) или беззалоговыми, кратко-, средне- или долгосрочными, целевыми или нет.


Кроме того, на рынке заимствований существуют:


      Кредитные линии под лимит выдачи. В рамках кредитной линии предоставляются кредитные транши в пределах согласованного лимита, совокупная сумма которых не может превышать лимит по договору. Соответственно и обязательство платить по заемным средствам наступает не сразу, а по мере поступления денег. Это в определенной степени снижает кредитную нагрузку. Такой вид кредитования удобен, когда оплата кредитуемого проекта производится не сразу, а по частям.


      Кредитная линия под лимит задолженности. В течение периода кредитования предоставляется, как правило, неограниченное количество кредитных траншей, при этом общая сумма непогашенных траншей не может превышать лимит по договору. Такая форма заимствования выгодна для пополнения оборотных средств юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, занимающимся торговой и торгово-посреднической деятельностью, а также производственным предприятиям.


    Однако важно учитывать, что, учитывая риски, сопряженные с открытием нового малого бизнеса, банки, как правило, финансируют предприятия, уже проработавшие (разумеется, безубыточно) не менее 6 месяцев (для предприятий торговли этот срок может быть в два раза меньше). Финансировать проект на стадии стартапа или выделять деньги под идею малого бизнеса российские кредитные организации начинают в весьма редких случаях.
    Кроме того, причинами отказа в выдаче кредита представителям малого и среднего бизнеса чаще всего являются отрицательная кредитная история, высокая долговая нагрузка, недостаток источников погашения кредита, низкая ликвидность залогового обеспечения.



Микрофинансирование

 


    Далеко не всегда владелец малого бизнеса имеет возможность получить банковский кредит на развитие своего дела. Во-первых, банки рассматривают заявки лишь тех компаний, которые успешно отработали на рынке как минимум полгода, так что получить средства, необходимые для старта бизнеса, не получится.


    Во-вторых, даже действующее предприятие может не подойти под требования банка. Отсутствие у начинающего бизнесмена подходящего залога и кредитной истории способны поставить крест на идее получить заем


      Наконец, зачастую предпринимателю нужны совсем небольшие деньги на короткий срок: чтобы преодолеть кассовый разрыв или внести недостающую сумму в счет оплаты товара. Однако выдача маленькой суммы может попросту не представлять интереса для банка из-за нерентабельности. Решить эту проблему призваны механизмы микрофинансирования, важные преимущества которого заключаются в простоте процедуры получения кредита и практически полном отсутствии ограничений для желающих получить такой кредит.
    Специфика микрофинансирования прописана в федеральном законе № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», который вступил в силу 4 января 2011 г.

 
       Закон регулирует сферу небанковского кредитования на отно

БИЗНЕС-ИНКУБАТОР

Новости
Поддержка
Услуги
Задать вопрос
Резиденты
Конкурс
Выпускники
Мероприятия
Партнеры
Контакты
Видео

КОНТАКТЫ

Адрес: г. Балаково, ул. Минская, д.63 "А"
Телефон: (8453) 62-16-33
Факс: (8453) 62-16-33
E-mail: maubbi@mail.ru

Skype:  inga621633Мой статус                         

офис-менеджер Лозбякова Инга Сергеевна

 

 

разработка сайта WA

Бизнес-инкубатор в соц. сетях: